Podatkowa ulga inwestycyjna (Capital Allowance) i inne ulgi związane z eksploatacją nieruchomości

Przedsiębiorstwa w Wielkiej Brytanii mają prawo ubiegać się o podatkową ulgę inwestycyjną (Capital Allowance), aby w ten sposób zmniejszyć swoje zobowiązania wynikające z podatku dochodowego (Income Tax) i podatku od osób prawnych (Corporation Tax). O podatkową ulgę inwestycyjną można starać się w przypadku zakupu lub inwestycji w określone maszyny, urządzenia, wyposażenie i nieruchomości. Dokładny zakres ulgi podatkowej, zwanej również odpisem amortyzacyjnym, definiuje ustawa Capital Allowance Act z roku 2001.

Ogólnie rzecz biorąc, nie można uzyskać podatkowej ulgi inwestycyjnej (Capital Allowance) z tytułu nabycia środków trwałych w postaci urządzeń lub sprzętu użytkowanego w domu mieszkalnym. Pod warunkiem otrzymania odpowiedniej zgody, dostępne są jednak ulgi podatkowe na pokrycie kosztów powstałych w wyniku normalnej eksploatacji domowych urządzeń i wyposażania, jak przykładowo mebli, dywanów, zasłon, bielizny pościelowej, naczyń stołowych, lodówek, pralek i zmywarek. W przypadku tego rodzaju przedmiotów można ubiegać się o zwrot kosztów ich wymiany, ale nie pierwotnego zakupu.

Alternatywnie, można wystąpić o roczną ulgę podatkową z tytułu normalnego zużycia wynikającego z eksploatacji domowych urządzeń i wyposażenia (Annual Wear and Tear Allowance), w wysokości 10% czynszów otrzymywanych z wynajmu umeblowanego domu. W takich wypadkach, do czynszu nie należy wliczać lokalnego podatku od nieruchomości mieszkalnych (Council Tax) i od przedsiębiorstw (Business Rate) oraz opłat za media – wodę, elektryczność i gaz, które zazwyczaj i tak pokrywa podnajemca.

Oprócz ulgi podatkowej w wysokości 10%, można ubiegać się o odliczenie kosztów renowacji stałych elementów wyposażenia budynku, jak przykładowo wanny, umywalki i toalety.

W przypadku nieruchomości komercyjnych można starać się o podatkową ulgę inwestycyjną (Capital Allowance), jeżeli maszyny, wyposażenie i urządzenia dostarczył właściciel (Landlord). Podobnie jest w przypadku budynków przemysłowych lub rolniczych, gdzie również właściciel może starać się o odpowiednie ulgi podatkowe (Industrial/Agricultural Buildings Allowance).

Ulgi inwestycyjne dla budynków przemysłowych lub rolniczych oblicza się w ten sam sposób, jak dla nieruchomości komercyjnych. Są one również odliczane od dochodu jako wydatki.

Capital Business Links Ltd służy pomocą w staraniach o ulgi podatkowe zarówno inwestycyjne jak i związane z użytkowaniem nieruchomości. Więcej informacji na ten temat można uzyskać kontaktując się z nami pod numerem telefonu 0208 567 9944 lub adresem email.